2月26日，香港政府针对豪宅往返的印花税同样郑重实施，该项印花税同样预案源自2026—2027财政年度政府财政预算案。

　　两天前，香港财政司司长陈茂波在财政预算案演讲中告示，价值过1亿港元（约1280万好意思元）的住宅物业往返印花税将由4.25上调至6.5。陈茂波示意，这项新口头展望将影响香港约0.3的住宅物业往返，每年带来约10亿港元的税收收入。

　　成交火热

　　这次新政出台的布景是旧年以来香港楼市权臣复苏，豪宅阛阓往返活跃。

　　华夏地产数据流露，2025年全港私东说念主住宅成交60346宗，增长近两成。其中，1亿港元以上的往返262宗，这往返量也破了2021年228宗记载，创历史新，226宗豪宅往返触及金额过531亿港元，增长22。新址仍是亿元豪宅往返的主战场，全年景交179宗，占比近七成。

　　这个势头在2026年合手续攀升。

　　刚刚昔时的1月，香港亿元以上新址往返连接走，单月成交26宗，触及资金53亿港元，险些逐日宗，创下香港单月豪宅往返量的历史新，旧年同期仅成交3宗宝鸡钢绞线规格，涉资约4.6亿港元。

　　在谢忱梁行香港征询部期骗、实行董事邓淑贤看来，楼市成交热主要源于三面原因，是2024年的撤辣移除了针对非腹地买及公司买的衰竭印花税，获胜激活了端住宅及豪宅往返的活跃度，让千里寂许久的香港豪宅阛阓在2025年迟缓收回生力；二是香港豪宅阛阓此前已历经数年同样，价钱较峰值有显着折让，近似减息周期，为长线资金和自住用提供了理的入市窗口，眩惑宽阔资金趁低吸纳；三是股票阛阓回暖带来权臣的资产应，净值东说念主士的金融资产账面价值大幅，跳跃增强了其建树房地产这类什物质产的才能与意愿。

　　太平戴维斯区住宅销售部负责东说念主唐华则对记者补充说念，按捺旧年中，香港举座豪宅楼价较峰值下调约三成，抄底投资契机窗口已然出现。近似港股阛阓发达亮眼，恒生指数全年累计上升27.8，阛阓交投情感涨，成交额大幅放大，带动香港举座投资氛围与豪宅阛阓氛围合手续火热，阛阓预期连接走。

　　从买组成来看，内地买已成为香港豪宅阛阓的中枢力量。唐华指出，“撤辣” 后内地买的占比逐年提，尤其在新址阛阓的成交中占比约七成，在亿以上的豪宅阛阓中占比。

　　这部天职地买大体分为四类：是赴港使命的年青端东说念主才，二是因子女教会需求礼聘在港置业的庭，三是布局香港阛阓、寻求多元发展的净值东说念主群，四是赴港开设公司或旗下企业在港股上市的企业。

　　华夏地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区资交易董事何兆棠还不雅察到，内地新贵在手亿元豪宅的礼聘上，钢绞线厂家倾向带遮盖的样板房、新晋豪宅板块的大平层单元，而在二手豪宅阛阓，质中枢肠段的物业则受心疼。

　　预期乐不雅

　　关于印花税上调对豪宅阛阓的影响，业内宽阔以为举座冲击有限，且不会出现板块分化的情况。

　　邓淑贤示意，这次印花税上调的幅度尚算“和蔼”，且1亿元以上物业成交仅占大市成交量的0.3，对现在举座豪宅阛阓的影响不会太大。其指出，关于内地客或公司买而言，同样后的税率仍较辣招时刻低近大约，展望本年逾亿元豪宅手成交量仍会保合手健康发展。同期，与伦敦、新加坡、温哥华等城市比较，加税后香港豪宅的举座税负仍具备竞争力，这些城市除往返税外，往返回触及的年度物业税、老本升值税或衰竭买印花税。

　　唐华也以为，在豪宅阛阓的上升期，这次加税多是政府对阛阓过热的边界调控期间，实质扼制应有限。对净值买而言，2.25个百分点的税率上调在总往返成本中的占比聊胜于无，短时刻内买还可通过往返金额谈判或缔造商补贴等式裁汰同样带来的价钱影响。永久来看，跟着阛阓迟缓消化新政，该费率同样将被视为惯例合手有成本。且香港当作金融中心，中枢肠段的稀缺、资产的永久保值升值价值才是驱动顶买的中枢要素，税务成本并非要研讨要素。

　　基于此，唐华以为本年香港豪宅阛阓的成交量有望保合手增长的势头，价钱走势也稳中向好。他给出三面撑合手，是利率处于下行周期，二是东说念主才引进合手续开释需求，三是股市热度带来的资产应。

　　华夏地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰也对本年的豪宅往返合手乐不雅作风。其示意，受惠银行连环减息，旧年下半年头始楼价见底回升，内地买加速入市，刺激大额成交频现。

　　华夏楼市数据流露，旧年四季度1亿元以上新址往返44宗，其中16宗是由内地买购入，涉资26亿港元，追平了2018年二季的成交记载，突显了内地买在香港豪宅阛阓的承起劲。

　　陈永杰直言，楼市小阳春已阐述提前出现，豪宅将连接充任楼市火车头角，其展望本年季度亿元以上新址成交将冲破50宗，再翻新。

　　摩根大通在研报中指出，从豪宅购房者的角度来看，这次印花税上调带来的新增税得益本微不及说念，房价的小幅上升即可隐敝这部分红本，这项战略的指标并非压房地产阛阓，像是项再分拨的财政战略宝鸡钢绞线规格，通过向富豪纳税以补贴低收入群体，因此不会篡改香港豪宅阛阓的永久复苏趋势。