香港置业扣问部董事品弟示意，据香港置业贵府扣问部综地盘注册处贵府暴露，凭据已知上手购入价的二手私邸注册个案，并扣除已知里面转让、荒芜成交个案等磋商，1月账面赢利比率录约65.1，虽较客岁12月约65.9微细减少约0.8个百分点，但仍属11个月次。鉴于签署买约至递交到地盘注册处注册登记需时，2026年1月注册个案般主要反应2025年12月市况。

　　相较楼价于1月录升，账面赢利比率微跌，坚信与期内二手私邸注册个案的捏货年期散布干系;1月已知上手购入价的二手私邸注册个案中，只好捏货年期逾5至10年的注册个案占比环比加多，由客岁12月约24.2，加多约2.2个百分点，至1月约26.4;其余捏货年期类别注册个案占比环比均下降，钢绞线其中捏货年期逾20年的注册个案占约16.2，环比减少约0.3个百分点;捏货年期5年或以下的注册个案占约14.2，环比减少约0.8个百分点;捏货年期逾10至20年的注册个案占约43.1，环比减少约1.2个百分点。

　　楼价由客岁下半年回升于今，但仍低于2021年的历史位，及2019年的峰，因此捏货年期逾5至10年的二手私邸注册个案账面赢利比率相对较低，1月仅录约18.3，远低于大市约65.1，亦低于捏货年期5年或以下的二手私邸注册个案账面赢利比率约43.2。因此在捏货年期逾5至10年的占比高潮下，成为拖低1月账面赢利比率微细回落的原因。

　　纵使1月已知上手购入价的二手私邸注册个案账面赢利比率微跌黄南钢绞线价格，但跟着楼价于客岁中见底回升，展望本年楼价将不息朝上，坚信期内赢利比率朝上趋势不变。