北京章哥，房地产从业20年绵阳15.2钢绞线规格及参数，开通业内门说念，我不作念所谓的“”，只用二十年实战训导帮大答疑解惑。

2017年买的西城虎坊路小区两居室，为了孩子上学买的，咫尺孩子上学还行，收获可以，但屋子赔的不少。有掉换到丰台的想法，想听听您的主见。

章哥：

1、我的主见，既然孩子仍是用完结学位，那如若不曲直常可爱这地段儿，就换掉这老屋子呗。

因为天然房价跌了不少，但咫尺房价中所包含的学区溢价仍然不低，应该是西城平均值25傍边。那既然是有溢价，居住的价比就偏低，而况溢价部分还有继续受影响的可能，毕竟孩子是逐年减少的。

2、另外虎坊路小区之是以跌的多，除了这几年大盘普跌除外绵阳15.2钢绞线规格及参数，这里还单跌去了“拆迁溢价”。因为在2018年之前这里直有拆迁想法，是以不少炒房客齐来赌拆迁，也就单炒出了溢价。

而2019年这里被列入文保小区名单了，莫得了拆迁的可能，以后只会是珍爱。那炒房客或是被套牢，或是降价止损，这拆迁的溢价也就又单的跌没了。

3、总之我忽视是改该就换吧，毕竟屋子是用来住的，用完结学位就没要留着，除非对小区或地段儿异常可爱。

仅供参考。

多说句，虎坊路小区的俗称是“楼房院儿”，意念念是诱骗的早，在往时临近齐是平房的时候，这楼房小区轻于鸿毛。

早期业主有很大部分齐是“棋盘街”的拆迁户绵阳15.2钢绞线规格及参数，50年代拆迁到虎坊路的。棋盘街的位置就在咫尺的天安门广场，是以也叫“天街”。这里在明清技术是内城的微型交易街，是紫禁城+文武百官们虚耗的时事，预应力钢绞线后期以致有了许多杂耍艺东说念主，堪称“小天桥”。

开国之后修建天安门广场，是以棋盘街被拆迁。有外传虎坊路小区是用东说念主民大礼堂的剩余建材修建的，但不准确。因为北京有好几个小区和建筑齐这样声称，但其实齐仅仅用了少部分的水泥什么的，而况也不是剩余的，只不外是同个厂出产的长途。

这意思意思很陋劣，东说念主民大礼堂的建筑速率天然很快，但也对是过程了全心筹办+层层审核的，何如可能有那么多的剩余建材啊？如若有，那这在往时物质匮乏的配景下，即是关键的违章了。

而况就算有剩余建材，那亦然为大礼堂这种巨型建筑定制的，何如可能用到日常小区的民宅上呢？规格型号根柢就不匹配，就算是凑用也属于奢华。

委果情况是，往时全北京以致齐全没几建材厂，钢筋水泥什么的齐是出自这几厂子，只不外是型号和批次不同长途。那既然是相通的建材厂，同期期建筑的小区+建筑天然可以说是用的东说念主民大礼堂的剩余物质了。这话弗成算错，仅仅不准确长途。

天然，东说念主民大礼堂也确乎是有剩余物质的，但只建筑了个技俩。具体位置我不知说念，反恰是在昌平西山，属于淹没基地，是往时研发开采石油的操作系统的，150工程。

虎坊路小区有段时分是真实要拆迁的，多样野心版块我齐见过好几个。但自后由于二环内谢却诱骗交易技俩了，天然也就拆不起了，是以索成了文保小区，套牢了大堆赌拆迁的炒房客……

关切“章哥说买房”世界号，有房产干系问题可以向我发问。

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