2026年1月15日兴安盟预应力钢绞线价格，仲量联行发布广州房地产市集2025年回首与2026年瞻望：在外部不细目与内需温情开垦并行的配景下，广州依托粤港澳大湾区产业链协同与数字产业势，跨境电商等新动能加快集会，动生意地产需求在分化中重塑。

仲量联行华南区董事总司理、华南区与华西区生意地产部崇拜东谈主李文杰暗意：“田户方案日趋理与良好化，访佛供应位常态化，正系统重塑各业态的供需相关与价值逻辑；钞票将聚焦中枢赛谈、耕运营率、拥抱生态协同。”

甲办公楼市集：新兴产业孝顺 40 

市集需求面，广州企业田户捏续化不动产策略。续租仍为市集主策略，外资企业在成本甘休面保捏度审慎，中资企业的需求呈现显赫分化，新兴风口行业的成长企业正渐渐成为办公租借市集的伏击需求力量。

仲量联行广州生意地产部崇拜东谈主江靖丽指出，新兴耗尽实质产业、出海作事业、计谋新兴产业已成为广州办公楼租借需求增长的中枢驱能源，计孝顺全年约 40％的新增租借面积。

市集供应面，2025年广州甲办公楼市集迎来供应峰，全年新增供应面积约 73.9万平米，有吸纳了区域内企业办公升需求，并络续熟悉子市集的外溢需求。

在房钱调度与私用需求带动下，琶洲和广州金融城子市集去化显赫，但因存量田户流失，全市甲办公楼平均空置率飞腾。市集各面积寻求新均衡，房钱水平捏续回落，供应端积动结构化，提宇宙区域品性与配套作事市集。

2026年，宏不雅经济复苏、政策支捏以及公募REITs向生意不动产扩容，为办公楼市集复苏奠定了基础。仲量联行接头部资董事、区物流地产接头崇拜东谈主曾丽分析，在新轮科技海浪的运行下，新兴产业在甲办公楼及质产业园区的租借发达将日趋活跃兴安盟预应力钢绞线价格，复古市集内生增长与多中心形式。

2026年，琶洲及广州金融城子市集将有80万平米新增供应入市。将来，办公楼宇运营需从空间提供者转向产业生态作事者，新兴商务区有望通过市集化机制化供需，开释钞票价值。

物流仓储市集：需求捏续开释

宏不雅经济旯旮、耗尽复苏预期增强的配景下，锚索电商网购与即时售需求保捏活跃，捏续带动华南非保税物流仓储市集需求开释。

需求结构面，国内电商、即时售业及三物流企业成为市集的主要租借起首，跨境电商在华南地区的仓储彭胀节拍趋于审慎。

供应端面，华南五市（广州、圳、东莞、佛山和惠州）全年非保税标仓新增约487万平米，创历史新，但也动全体空置率上行，部分子市集空置压力为杰出。

在租借方案上，田户全体保捏理与审慎。2025年华南非保税物流仓储平均房钱捏续下行，且下半年跌幅极端扩大；从全年维度看，无数城市平均房钱同比降幅过10。

瞻望2026年，跟着宏不雅预期开垦、耗尽与电商增长以及政策支捏，三物流与国内电商企业的仓储需求有望保捏庄重。

从基本面看，华南地区耗尽动能强、电商生态活跃。仲量联行接头部资董事、区物流地产接头崇拜东谈主曾丽指出，新兴耗尽业态正捏续开释结构仓储需求，为市集提供永恒韧复古。供应端掂量仍将保管位，新旧形势间竞争将极端加重，房钱仍靠近下调压力，不同城市及子市集间的房钱调度幅度或将出现分化。

仲量联行华南区产业与物流作事部崇拜东谈主古振鹏暗意，2026年华南非保税物流仓储市集的干线仍将是供给位与需求结构增长并存。

旅馆市集：公募REITs试点赋能钞票价值

2025年1至11月，入境旅游市集捏续复苏，端旅馆市集呈现“以价换量”的特征，为全体营收增长奠定基础。供应端，2025年中端及以上新增客房约1091间。

瞻望2026年，仲量联行旅馆及旅游地产行状部大中华区总裁杜依合计，广州旅馆市集将迎来新轮发展机遇与挑战。入境游与大交通客流增长为旅馆需求提供基本盘，但中端旅馆迎来开业小峰，竞争加重。

不外，市集仍存在结构亮点。2026年基础时代公募REITs试点扩展至旅馆域，这将为质旅馆钞票提供新的成本运作与退出渠谈，增强永恒投资蛊卦力。

南＋记者 景子妍兴安盟预应力钢绞线价格