香港楼市历经颤动，终在2025年迎来去暖黔西南钢绞线厂，而富李嘉诚旗下的长实集团（01113.HK）却没在这轮楼市回暖中取得理念念收益。
3月19日，长实集团发布2025年财报自满，敷陈期内结束收入579.35亿港元，按年增长27.25；投资物业重估前溢利为119.6亿港元，每股溢利3.42港元，同比上年增长2.7。计入投资物业重估带来的影响后，长真是2025年的鼓动应占溢利为108.47亿港元，每股溢利为3.1港元，较上年度减少20.3。
具体来看，物业销售动作长实的主业，物业销售在2025年已说明销售收入为204.49亿港元，同比大幅增长105；结束收益27.33亿港元，同比增长23.7。
其中，在香港结束销售收入89.57亿港元，内地孝顺收入63.06亿港元，新加坡和英国等国外阛阓孝顺近52亿港元，同比增幅齐在50以上。
但从收益来看，香港阛阓孝顺的收益不增反降，结束27.3亿港元，大幅减少7成以上。长实暗意，这主如果因为此前在市况疲弱下，为促进销售而提供多项扣头惠，为Blue Coast和Blue Coast II的销售耗损作出拨备所致。
上述两个形状是长真是2024年折出售的楼盘。彼时形状出均价约2.19万港元/平呎黔西南钢绞线厂，与邻近的二手房价比拟相等于了7折，较老本约2.8万港元/平呎，也折让了22。其时这销售策略被称为“捞底价”，也连忙让Blue Coast形状成为其时香港新盘“东谈主气”，结束快速出货。
脚下，长实不再需要通过大幅扣头的式促销。2025年以来，香港楼市进入复苏通谈，房价亦得到建筑。这趋势延续于今，摩根士丹利发布研报称，本年前两个月内地买来港购入2600个单元，同比增长91，总成交额282亿元，同比增长136。业内量度，香港房价本年将链接保持飞腾趋势。
在谈到对本年香港楼市的见地时，长实措置层也暗意，跟着香港的经济回答自若，2025年的住宅物业交投缓缓复原能源，“政府物业印花税税率下调、按揭利率偏低，以及发展商周折售价等多项身分，对市民入市眩惑力大，锚索关于举座住宅物业阛阓有营救作用。”基于此，长实也将在本年动系列新盘入市。
不外，这么的阛阓行情也莫得让长真是拿大地变得加积。在被问到是否有酷好对下个财政年度政府将出的九幅住宅土地投标时，李嘉诚宗子、长江实业主席兼董事总司理李泽钜仍称，惟有答复理，便会参与投地。“在投地或进行任何收购并来去时，集团向效力‘财务递次’，不会抱有‘志在得’的心态，对不会盲目追价，长久是答复率决定切。”
扬弃2025年底，长实领有可设备土地储备（包括作发展形状之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6500万平呎，其中600万平呎、5600万平呎及300万平呎隔离位于香港、内地及国外。
长实投资的英式酒馆业务成为其事迹的进犯起头。敷陈期内黔西南钢绞线厂，该业求结束收入262.27亿港元，同比增长7；年度溢利为19.33亿港元，同比增长9。但受浪掷脑怒疲弱、通胀压力及做事老本等影响，该行业连续濒临计算及老本的挑战。长实为英式酒馆的钞票减值16.2亿港元，甚而本年度经扣除钞票减值后的溢利收益为3.13亿港元。
尽管在业务计算上有有低，但秉持“低买”策略的长真是钞票投资上不错位套现。本年2月底，包括长真是内的三长和系上市公司将共同持有的英国电网公司UKPN股权出售，来去总金额逾1100亿港元。“比拟咱们蓝本的投资，这次出售UKPN的作价计上来赚得近6倍的答复。”李泽钜自满。
扬弃2025年底，长实手合手在手资金达417亿港元。上述来去完成后，长实的流动资金又将得到充实。在被问到接下来的发展计算时，李泽钜暗意，集团将链接注投资于尊重约精神、有完善法律轨制保险投资者的国，以及领有持久自若现款流的形状，“若有质、符咱们IRR条目的形状，咱们基本上齐会有酷好。还是看项筹算利润答复和所需插足的老本。”
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