▍房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测，12月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计2530套/33.63万平方米，新房住宅成交2359套/28.31万平方米，成交面积环比上涨32.10%。12月深圳新房市场迎来"翘尾行情"，公积金首付提取、“南山换房易”等政策密集落地，叠加开发商年底促销，刚需与改善需求同步释放，市场在结构性分化中逐步回暖。顶豪市场迎来"超级供应月"，四大顶豪项目(深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺)集中推出，开盘去化普遍超80%，部分户型整栋售罄，呈现"抢筹"态势，其中中信信悦湾最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房备案价纪录。刚需项目普遍采用8.5-9.5折优惠，部分低至8.3折，辅以首付分期、赠送精装等促销手段，以价换量成主流。年末翘尾行情奠定良好基础，随着政策效应深入，成交量有望继续提升，2026年初市场或将延续回暖态势。
二手住宅市场：截至12月26日，深圳二手商品住宅共成交4445套/45.06万平方米，成交面积环比上涨10.77%。12月深圳二手房市场成交年末翘尾，延续市场复苏态势，尽显存量房主导市场的复苏韧性。12月15日公积金提取新规落地成为核心催化剂，首套全额提首付、“既提又贷”等利好等带动市场活跃度，同时“以价换量”仍是市场主流逻辑，业主价格让利与政策红利共同推动观望需求入市。整体来看，本月市场已从理性议价迈向企稳复苏，核心区域优质资产抗跌性凸显，为2026年初市场延续回暖态势筑牢基础。
图：深圳商品住宅月度成交走势
注：每月数据截至26日
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—12月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
手机号码：15222026333■ 榜单点评
2025年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1790.63亿元，占全市1-12月销售额的60.85%，销售金额TOP20入榜门槛为42.32亿元。其中，TOP10房企销售额为1304.19亿元，占全市销售额的44.32%；TOP11-20房企销售额为486.44亿元，占全市销售额的16.53%。
头部房企：中海地产凭借深圳湾澐玺、中海·深湾玖序等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为215.85元；华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为191.45亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、壹成中心花园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为184.88亿元。
新冠病毒感染，常导致鼻部症状打喷嚏、流鼻涕、鼻塞等，尤其是对于本身有过敏性鼻炎，钢绞线厂家急慢性鼻窦炎，肥厚性鼻炎的人群，更加重鼻塞流涕症状，如果鼻塞比较严重，可明显影响睡眠，身心难受。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）仅1家，合计销售金额215.85亿元，占TOP20销售额的12.05%；第二阵营（100-200亿）共6家，合计销售金额891.87亿元，占TOP20销售额的49.81%；第三阵营（100亿以下）共13家，合计销售金额682.91亿元，占TOP20销售额38.14%。
从深圳各房企销售面积来看，2025年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售369.99万㎡， TOP20入榜门槛为8.01万㎡。其中，鸿荣源以53.92万㎡排名第一；深铁置业以46.30万㎡排名第二；华润置地以30.61万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—12月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为554.23亿元，占全市商品住宅销售总额的26.95%，TOP10入榜门槛为31.03亿元。其中南山区深圳湾澐玺以107.77亿元的销售额位居榜首；位于龙华区中洲迎玺花园以73.21亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以66.34亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为74.30万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.51%，TOP10门槛值为4.55万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.82万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以11.44万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以11.21万㎡销售面积位居榜单第三。
▍政策动态
深圳发布公积金提取新规12月15日起施行
2025年12月15日起深圳公积金提取新规正式施行，核心亮点包括首推购房首付提取（首套可全额提账户余额、二套提60%）且支持“既提又贷”（提取不影响贷款额度计算），租房提取阶段性提至月缴存额80%（多子女家庭可100%提取），还贷提取范围扩至全国，新增购房税款、老旧小区改造等提取情形，购房等提取申请时限由3年延至5年，大幅提升公积金使用灵活性，切实惠及刚需购房和租房群体。
▍土地市场
12月，深圳3宗宅地挂牌出让，1宗底价成交、2宗高溢价成交。
1、龙湖以7.66亿元底价拿下光明区安发路与振明路交叉处东侧A627-0268地块，成交楼面价12040元/㎡。
2、南山区深圳湾超级总部基地稀缺宅地T207-0068地块，共有6家（华发、华润、保利、建发、中海、招商蛇口（001979））房企报价参拍，经多轮竞价，最终中海地产以31.86亿元竞得，成交楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深超总宅地溢价新高。
3、福田核心区稀缺"迷你宅地"B405-0308宗地张家界预应力钢绞线厂，吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀，8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/㎡。
