在“控增量、去库存、供给”的干线下上海无粘结预应力钢绞线，中枢城市质量块带动着地皮商场局部升温。

4月9日，广州荔湾区中山八地块迎来出让，在与保利发展流程10轮竞价后，金茂以14.88亿元的总价拿下该地块，溢价率6.4，折成交楼面价约2.66万元/平米。

本年以来，广州已凭借着多宗市区质量块的出让，呈现地皮商场跑的势头。

另中枢城市杭州也在近期的地皮商场中弘扬眼。该市在4月8日出让的三宗质宅地赢得了房企的追。热点的滨江区西兴宅地由华润置地历经120轮竞价摘得，耗资约39.5亿元，溢价率是达47。通常在8日出让的余杭闲林地块、钱塘区东部湾新城地块亦诀别有21.91、0.78的溢价率，动这次土拍平均溢价率保捏在30以上。

广州、杭州两城的土拍平均溢价率也保捏在位。据三辩论机构克而瑞统计，从季度地皮成交金额TOP20城市弘扬来看，杭州、广州的平均溢价率均残害20。

不外，地皮商场热度仅限于局部城市，尚未酿成寰宇规模普涨行情。字据中指辩论院提供的数据，季度（限制3月28日），300城住宅用地出经兴修面6472万平米，同比下落23.8；成交5893万平米，同比下落25.9；地皮出让金2154亿元，同比下落45.7。

价钱面，季度300城住宅用地平均溢价率为5。其中，1月地皮商场相对平素上海无粘结预应力钢绞线，2月在广州马形态块等溢价地块带动下，溢价率升至10.7；3月平均溢价率又降至3.5。

具体到城市来看，宅地出让金TOP20城市多为中枢二线城市。其中，广州以253亿元的总成交额跃升季度寰宇地皮出让金位；同时，上海由于供应减少，成交额同比下落3成至213亿元，位居二；南通则以114亿元的地皮出让金总和位居三。

值得提的是，钢绞线4月份各地质量块的供应节律有所加速。字据中指数据，4月（4.8~4.30），城市住宅用地待拍清单中，北京、杭州、上海、南京、苏州等地均有地块指标出让，其中北京、杭州肇端价在百亿元左右。

中指院预测，跟着中枢城市质量块供给捏续开释，4月地皮商场活跃度有望陆续。

克而瑞也觉得，地皮商场上中枢城市质量块的溢价成交，将会为后续商场注入活力，土拍商场的热度也将从上海、广州、杭州等向多中枢城市传。

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