近日，松江区佘山镇佘北园结香苑多位居民向新民晚报“新民帮侬忙”反馈，小区寄托于2018年，照旧个挺新的小区，却从2025年10月起，通盘小分手两批投入外墙合座断根并改良的施工阶段，次新小区顿时成了灰扑扑的工地。窗户顽固，粉尘呛东说念主……居民只可苦熬像“暗房”样法透气的日子。付出如斯大代价后，部分居民却发现，中墙面上，竟出现了发霉口头，不禁发出连番质疑。而开发商出资1600多万元招标施工单元进场，本意是扼杀安全隐患。相干面命令，上海措置大型居住社区市属保险住房存在的外墙外保温系统质料问题的死力，需多力，智商让“良心工程”同期也成为安全工程和民意工程。

结香苑

问：业主究诘，是否到位？

结香苑位于贡嘎山路825弄，共有13栋6-7层的居民楼，26个门洞，768户。

居民赵先生告诉记者，小区寄托于2018年，他对屋子装修后在2019年搬入。“2024年6月，物业在业主群发布了个‘外墙维修’的主张究诘，称字据项外墙检测恶果，小区所有楼栋的外墙瓷砖将一皆敲掉，从头喷真石漆。这个工程由开发商出钱。这引起了些居民的惦记：好端端的外墙瓷砖为啥要改形成真石漆？工程会不会形成扰民？”

赵先生说，尔后究诘事没了暴露。“在纷乱小区居民并未署名完成究诘的情况下，结香苑外墙外保温维修工程招标开动了，紧接着在2025年10月，施工在业主群内径直发布公告：外墙施工慎重启动，分两批进行。”

公告（部分）

赵先生等些居民以为：外墙属全体业主共有，对其维修、新，属于应由业主共同决定的事项。字据《上海市住宅物业束缚端正》和相干案例，即使开发商承诺不启用小区维修基金，维修所有楼栋外墙也须事前征得业主应许，且须符“双2/3参与，双过半应许”这表决端正。

记者有计划了结香居委会。职责主说念主员暗意，结香苑外墙使用的机砂浆保温工艺存在些安全隐患，致外墙马赛克瓷砖存在零碎风险。为保险居民头顶安全，扼杀安全隐患，字据市建委和市房管局联颁发的《对于开展本市大型居住社区市属保险住房新轮外墙外保温维修职责的示知》（沪建房管联［2023］2号）文献条件，对小区外墙进行维修，维修案为，将外墙合座断根，断根后外墙主要饰面材料由原面砖改为反射隔热真石漆，同期对外墙渗漏问题，在本次维修职责中并措置。那时结香苑尚未诞生业委会，这维修工程莫得向居民进行署名究诘。结香居委会束缚的4个小区，都进行了近似外墙维修，均未向居民进行署名究诘。“居民提到的曾有‘究诘’，仅仅居民主张网罗。”

记者了解到，自2019年起，上海为措置大型居住社区市属保险住房广大存在的外墙外保温系统质料问题，启动了项整职责，中枢筹划是范空坠物风险，保险居民“头顶上的安全”。此项职责已形成常态化机制。

墙面发霉巴彦淖尔预应力钢绞线价格

二问：墙面发霉，可否避？

多位居民向记者暗意，大除了对该工程立项开工不究诘居民主张而有不悦外，对施工本领的扰民情况难以忍耐。

居民成女士告诉记者，小区13栋楼中，有5栋被列为批进行外墙改良（剩余8栋尚未开工）。他所住的3号楼就是其中之。“前年10月8日开工后，居民开动碰到恶梦。”她说，不同于同区域其他小区的吊篮施工，结香苑秉承了全包脚手架。脚手架完成搭建后，所有居民只可门窗紧闭。“烟尘漫天，轰霹雷隆，在长达个多月的时辰里，时时户被搞得鸡飞狗跳！”

成女士还相当提到，在后期施工中，为了保护窗子不受油漆沾染，居民的所有窗子被塑料膜封死多日。”她波及3面外墙，里万古辰处在个闷罐子样的环境中，年幼的孩子也万古辰生涯在这么的环境中。比及喷漆阶段，充斥的都是刺鼻的滋味。“不错这么说，很长段时辰里，期施工的5栋楼的门窗都没开过，钢绞线生涯在内的居民嗅觉相等不适！”

另位居民陈先生则暗意，施工本领，他的窗子玻璃被碎了。难过的阶段，所有窗子被封死，“嗅觉直生涯在‘暗房’里，前后握续了1个多月。”

居民留言

施工带来的扬尘、杂音、采光、通风等是可料念念的影响，而令大不可接受的，是中墙面开动出现霉点。“从2025年12月开动，不时有居民发布里墙面发霉的图片和。”记者看到，有的东说念主窗户周围墙面像刷了层苔条，有的东说念主屋顶顶角像洒了星星落落锅灰，有的踢脚线也被染。居民惦记：外墙断根时，水层是不是遭到了松弛？

据结香居委会职责主说念主员统计，在当今已施工的5栋楼268户东说念主中，有12户反馈中墙面发现发霉。当今施工单元照旧入辖下手处理相干情况，部分东说念主已措置。

综施工、佘山镇城建中心、居委会等多面的说法，这情况的出现，主淌若由施工本领天气转冷、楼内不够通风形成的。

施工搭起脚手架

先，居民楼外围搭建脚手架，脚手架外围布设阻燃尘网，尘网在铲墙等过程中粘付广大粉尘，就像给大楼罩了件不通风的外套；其次，居民中因施工门窗紧闭，室内不透气；再次，那段时辰天气转冷，居民中取暖开荒使用加多，室内室外温差加大，室内水汽不易蒸发，形成冷凝，墙壁湿气易生霉斑；另外，外墙断根后，在洗墙过程中湿度莫得扫尾好，过早刷了水砂浆，亦然个“次要原因”。

结香居委会统领的4个小区中，结香苑除外的3个小区，施工使用的是吊篮式，未发现居民中有发霉情况。结香苑二期施工也将调遣为吊篮施工。

居民微信群内留言

三问：施工单元，能否信任？

部分居民对外墙维修改良工程握扬弃气派，背后亦折射出对施工单元不信任，以为其施工质料不外关，不靠谱。有东说念主困惑：工东说念主“瓷砖没铲掉径直糊水泥”，“瓷砖没铲掉就涂黄隔水层”。还有东说念主怀恨：“里每天层灰，天拖地两遍。”“这个里像在沙漠样的。”“厨房灯都掉下来了。”以致有居民质疑：“不是惠民工程吗，怎样搞成这方式？”

记者通过“企查查”查询到，结香苑的开发商是上海城欣置业有限公司，这次外墙维修改良的施工是红阳建工集团有限公司。2024年11月，红阳建工集团中标了《上海市市属保险住房佘山北04A-01A地块姿首外墙外保温维修工程》，中标价钱1635.6515万元。该工程的招标东说念主是城欣置业公司。

中秀气录

通过企查查还不错查询到，红阳建工集团在修复面的拔擢和阅历照旧很丰富的。公司诞生于1996年，注册本钱30258万元。从2013年11月到2026年1月，共有616条中秀气录，招采单元不乏江川路街说念劳动处、杨浦区水务束缚事务中心、上海师范大学、泗泾镇东说念主民政府等。

但与这些光鲜事迹比拟，企查查裸露该企业的“本人风险”也多达118条，含功令诉讼107条，监管次第7条，税务风险4条，显得有点“短长多”。

记者有计划了施工单元红阳建工集团，相干职责主说念主员暗意，公司对施工过程条件严格，工序和材料都按图施工。外墙改良的工序包括了：铲去、计帐、刷界面剂、刮批找平砂浆、批抹抗裂砂浆、涂抹水砂浆、涂底漆、喷面漆等。搭建脚手架功课，是常见的外墙功课式，对外墙平整度和工东说念主安全比较故意，而吊篮式天真，利于施工环境通风。他们将在结香苑剩余8栋居民楼的二期施工中，改用吊篮式施工。

对于部分居民的不信任眼力，红阳建工集团职责主说念主员以为，看成工程公司，波及些诉讼和投诉亦然常见的，应理看待。有的大公司“风险记录”以致有几千条，以致1万多条。公司是通过正规经过招投标进场的，法筹划，施工工艺、材料采购都正规可查，坚信会赢得信任。

针对些居民的不悦巴彦淖尔预应力钢绞线价格，当今公司也抒发了善意。比如屋顶漏水的维修并莫得包含在这次维修规模之内，公司正与开发商协商，景色揽子措置。