2025年12月底，广州黄埔区将军山片区粤港澳大湾区数创园尚未老成托付巴彦淖尔预应力钢绞线价格，关晓欣身着松懈干练的办事装，踩着尚未干透的柏油路带记者参不雅园区，遭受正在装修的楼栋，她先容“这栋楼企业还是签约了，等装修完建树会入驻。”

尽管园区还未开园，但能感受到园区的渴望，这来自关晓欣园林遐想的巧想——甄选适配产业园区氛围的树种，兼顾生态与通勤的景不雅布局，造了处兼具当然活力与办公舒轨则的空间。当作中交华东投资有限公司总司理，关晓欣还是在产业园行业耕十余年。

风吹过悉心甄选的景不雅树，光影落在她死后。这条行踪，从顺德的产业新城到宁波的科创云廊，再到广州的数创园区，关晓欣的办事发展历程恰似部浓缩的产业园升简史，串联起从“地皮招商”到“生态共生”的迭代轨迹。

中交华东投资有限公司总司理关晓欣 受访者 供图

初涉园：地皮招商期间的探索

“运转作念产业园，还莫得‘运营’的主见，我的服务东淌若作念地皮招商，粗浅来说便是帮企业找块能建厂的地。” 回忆起2012年踏入行业的经验，关晓欣的口吻里带着几分叹息。彼时的佛山顺德，正站在产业转型的十字街头——当作传统电、具产业制造强区，当地地皮开导强度已接近限，“地皮瓶颈”成为制约产业升的浩劫题。

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为破困局，2012年6月28日，顺德新技巧产业开导区管委会老成挂成立，被赋予“产城融”的示范服务，在9.5平公里的西部生态产业新区启动区内，执行“利益禁闭、园镇互动、地皮收益和财税分红”的不竭方法。

2012年9月，关晓欣履新于顺德新区管委会经济发展局拓展部部长，上任就濒临着千里重的资金压力。“仅启动区的地皮征收就破耗不少，后续的‘五通平’、住宅生意配套建造齐需要钱。”她于今谨记次踏入园区的场景：大片蕉林鱼塘连绵不，泥泞的小径难以下脚，与想象中的产业园区相去甚远。

其时的招商服务，像是“地皮买”。“咱们不必主动挖掘商机，上政府还是提前对接好有增资扩产需求的企业，咱们只需要谈妥地皮出让的具体细节，神志就能落地。”关晓欣说，那时辰还莫得“工业上楼”的主见，企业拿地后会自行建造厂房、研发办公配套，园区的中枢任务便是提供格的产业空间。她于今谨记园区引入的机器东说念主企业，便是在片旷地上破土动工，建起了分娩庭机器东说念主、搬运机器东说念主的基地。

这么的招商方法，是资金压力下的奈选拔。“地皮出让能快速回笼资金，缓解基础身手建造的压力，但距离‘产城融’的筹划还很远。”关晓欣坦言，其时的园区像“一身的分娩区”，短少生计配套，企业职工“服务在园区、生计在市区”，产业与城市险些脱节。

搬动出当今2012年11月，广东省政府办公厅发布《对于广三资融建造方法促进我省民营科技园发展的意见》，明确饱读舞民营成本参与园区建造，酿成“政府引、企业主体、市集运作”的发展方法。2015年，顺德新区管委会引入中交城市投资控股有限公司，吸收“投资东说念主+遐想采购施工总承包”方法联开导西部启动区神志，这成为顺德个引入社会成本的产城融标杆。

同庚，关晓欣调任该神志产业招商部司理，亲目击证了社会成本带来的转变。“中交城投进来后，先对区域贪图进行了普及化，再进行组团式开导，园区建造程度流露加速。”她回忆说念，也曾的蕉林鱼塘里，条条柏油路蔓延开来，法式化厂房、配套生意迟缓成型，政企协同的招商方法让资源整率大幅普及。到2017年4月，神志已入驻企业23，年营收总额达70亿元，昔日的荒原之地终于直爽产业活力。

顺德伦教中交智造科创云廊神志如今产业会聚巴彦淖尔预应力钢绞线价格，发展兴旺 受访者 供图

耕园：向全链运营转型

2017年，关晓欣全身心进入产业园行业，进入中交城市投资控股有限公司担任产业发展部司理。而后近十年间，她的行踪遍布长三角与珠三角，先后主或参与宁波市奉化区城市转型示范区、宁波中交壹里科创云廊、佛山顺德伦教中交智造科创云廊等多个神志，切身经验了产业园行业从“界限扩展”到“质料益”的刻转型。

这十年间，产业园行业也迎来爆发式增长。闭幕2024年底，寰宇产业园区总和已打破8万，其开导区693，省开导区近2600。行业的快速发展，也让园区运营者的运营方法发生了根柢漂浮。

“在顺德西部启动区神志中，社会成本照旧‘协助者’，作周期惟有8年，后续运营与咱们关。”关晓欣说，到了宁波奉化中交未来城神志，运营逻辑还是不同。其时的宁波奉化，制造产业基础淳朴，但附加值偏低，产城同步转型的需求抨击。当作神志中枢启动区的中交・壹里科创云廊，须跳出“园区想维”，缔造“片区想维”。

宁波中交壹里科创云廊从遐想之初就以“片区想维”举座造 受访者 供图

“遐想之初，咱们就不是在作念个粗浅的产业载体，而是在造个复型的立异产业科创社区。”关晓欣先容，团队聚焦“复、立异与乐活”三大要害词，针对不同界限、不同发展阶段的企业，定制适配的办公空间——初创企业可入驻分享孵化器，成长型企业有立办公楼层，锻练企业能领有属栋。同期，园区同步贪图建造东说念主才公寓、生意配套、失业身手，让产业与生计缝邻接。

这漂浮，恰是产业园发展的缩影：从“重钞票开导”到“轻钞票运营”，钢绞线从“房主角”到“产业伙东说念主”，运营的参与链条越来越长。在宁波神志中，中交城投全程负责策动贪图、投资建造、产业入、城市运营与金融服务，作周期大幅延长，作内涵大幅普及。关晓欣的服务“颗粒度”也越来越细：“当年管地皮对接就行，当今要从贪图遐想、工程建造，到招商运营、服务落地抓到底。”

而顺德伦教神志，则是存量新取代增量开导的典型实验。2022年，关晓欣回到佛山，担任顺德伦教双智产业园综开导神志总司理，面对大宗闲置旧厂房，带团队践行“地皮整理、开导策动贪图、产业发展、城市营销”的揽子产城融服务，通过产业新带动城市新。

“存量神志的难度大，要兼顾历史留传问题与产业升需求。”关晓欣说，团队逐栋排查旧厂房景象，凭据产业定位进行阅兵升，同期引入智能装备、数字经济等新兴产业，让旧片区直爽新生。这实验也印证了行业发展的然：跟着地皮资源日益弥留，城市新类产业园神志将成为主流，园区不再是粗浅的产业入者，是城市举座升的参与者。

宁波中交壹里科创云廊神志如今不仅是产业园，亦然市民失业活动的好去向 受访者 供图

在这历程中，产业园的服务体系也在连接化。除了供应链对接、金融补助、环保联结等基础服务，针对的度服务连接走漏：为企业提供精特新禀赋苦求莳植，邀请召开行业论坛搭建高下流聚拢，以致入了解企业的资金压力、市集窘境，针对提供资源补助。

“园区不再是一身的产业载体，而是城市升的参与者。”关晓欣说，运营者的角已从“协助开导”漂浮为“全链条统筹”，“服务越入，企业黏越强，园区的竞争力就越非常。”

共生园：造生态伙东说念主

2024年5月，广州市黄埔区将军山片区期产业园神志——粤港澳大湾区数创园启动区老成动工，象征着这片热土的开导拉开序幕。将军山片区从遐想之初就践行分娩、生计、生态“三生融”理念，举座按照 “以产兴城、以城促产”原则分三期开导：期聚焦58万平米产业板块，造数创经济中枢区；二期完善西宾、生计配套；三期补足城市，聚拢左近板块。粤港澳大湾区数创园当作“广州市2025年建造神志”，恰是将军山片区期产业入的首要载体，承担着产业入的首要职能。

闭幕2025年12月中旬，粤港澳大湾区数创园已劝诱天禾自动化、壹软件、维电子、彩油墨等20余企业入驻 受访者 供图

2025年1月，关晓欣调任粤港澳大湾区数创园总司理，面对的是行业供需严重失衡、同质化竞争尖锐化的严峻挑战。“若何招到商、招好商，若何让园区在浓烈竞争中脱颖而出，是咱们濒临的要迤逦。”关晓欣说，她的谜底是“随同企业跨越全周期”，作念与企业共生共长的“生态伙东说念主”。

“咱们把中交城投城市业务链条一起通，让企业落地后不必再为生计配套发愁。”她先容，园区不仅为企业提供分娩研发空间，还配套建造品性住宅、质学校、生意街区和主题公园，让东说念主才“服务在园区、生计在园区”，实在兑现“宜业宜居”。

要兑现“全周期随同”，业的团队是中枢。关晓欣造了支号称“隐形”的招商团队：1000份简历仅筛选10东说念主，成员均领有5年以上行业陶冶，每个东说念主齐有属特长——有东说念主擅长商协会资源联动，能快速聚拢行业质企业；有东说念主攻客户挖掘，通过大数据分析锁定潜在筹划；有东说念主耀眼上门调换筹议，能把执企业需求。

“招商东说念主员弗成只懂居品，要懂行业。”关晓欣条目团队须入了解客户的行业窘境、计策影响和的确需求。她例如说，有客户由于行业特问题，年底回款慢，团队就提前对接金融资源，匡助其处分资金盘活问题；有客户温和高下流配套，团队就联动已入驻企业，搭建产业生态圈，让企业“落地即有配套”。这种“比企业懂行业”的业才调，成为园区招商的中枢竞争力。

闭幕2025年12月中旬，粤港澳大湾区数创园已劝诱天禾自动化、壹软件、维电子、彩油墨等20余企业入驻，其中精特新企业占比40，国新技巧企业占比70，带动投资额逾5亿元，“智造+数字”产业集群初步成型，有动传统制造业向“数智化”度转型。

“当今的产业园，竞争的中枢不是计策惠，而是生态赋能。”关晓欣说，现时我国产业园行业渊博存在产业服务才调不及的问题，大部分园区仍停留在“空间出租者”和“基础物业管”的角。而实在的“生态伙东说念主”要为企业提供全周期、全位的补助：初创期提供孵化服务和资金对接，成恒久提供市集拓展和禀赋莳植，锻练期提供产业链协同和资源整，让企业在园区里有时持续成长。

【产业园迭代的中枢密码】

从2012年踏入顺德新区，到2025年操盘粤港澳大湾区数创园，十余年光阴里，关晓欣的办事轨迹与产业园行业的发展轨迹度契。她见证着行业从政府主的“增量开导”到政企协同的“存量耕”，节约单的“地皮招商 到全链条的“全周期运营”，从“重载体建造”到“新生态莳植”，每步漂浮齐镌刻着期间的印章。而这切变革的中枢，恰是“以企业需求为中心”的理念纪念。

关晓欣谨记，刚入行时，园区招商只看企业“能弗成买地、界限够不够大”；如今，园区敬重企业的立异才调、产业协同和发展后劲。刚入行时，园区提供的仅仅 “块地、栋楼”；如今，园区提供的是“个生态、套处分案”。这种漂浮，不仅是行业的跨越，是城市与产业共生共荣的然条目。

离开时，粤港澳大湾区数创园的说念路上惟关连晓欣行几个东说念主，但很快，这里将荟萃数千名产业东说念主才，滋长数科技立异的可能。他们将在大湾区这片热土上，书写城市与产业共兴的全新篇章。

南+记者 柴亚娟 景子妍巴彦淖尔预应力钢绞线价格

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