新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)2025年北京写字楼市场需求复苏态势预期，年末空置率实现实质回落。力国际在12月30日举办的2025年四季度发布会上透露，北京甲写字楼市场全年净吸纳量达到33万平方米，已连续两年实现30万平方米的规模去化。此外，2025年北京全市甲写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良适配，动年末空置率降至19.2%，同比下降约1.5个百分点。市场供需结构如期实现优化。
2024年-2025年北京写字楼市场净吸纳量对比图表
图力国际提供
力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究董事陆明表示，尽管整体甲市场新增需求近两年持续放量稳定在年均30万平方米以上的水平，但尚未形成足以逆转空置率和租金下行的核心势能，市场空置率依然持续，租金调整周期仍在延续。虽然北京甲写字楼新市场平均租金延续调整态势，但下行压力在今年有所缓解。年末净有租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅较上年收窄4.9%。
需要关注到，中关村板块成为2025年大亮点，办公新增需求呈现爆发式增长。其甲写字楼市场全年净吸纳量17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录。这背后核心驱动力是新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放，使中关村成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎。
从目前来看，市场热度度聚焦于个别子市场及非核心板块的价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现仍未达预期，区域分化态势尤为明显，“冷热不均”的市场格局特征显著。从租金维度来看，2025年核心区域成熟子市场平均租金同比降幅普遍10%，预应力钢绞线跨资产类别和跨市场板块的竞争呈加剧态势，行业已进入精细化竞争新阶段。
力国际认为，宏观有需求不足仍然会是制约办公楼市场需求持续恢复的系统问题。2026年部分市场化项目依然会面临现有租户的退租和缩租，其中也包含部分国央企等大体量租户整合搬迁回到自有物业的情况，这类市场需求收缩行为的出现将会在很大程度上抵消新增需求带来的积影响。
........云南属山地原地形，其中1000-3500米中海拔区域占全省面积的87.21%。从地貌类型看，平原、台地、丘陵、山地分别占全省面积的4.85%、1.55%、4.96%、88.64%。地形以元江谷地和云岭山脉南段宽谷为界，分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中原，是云贵原的组成部分，平均海拔2000米左右，表现为起伏和缓的低山和浑圆丘陵，发育着各种类型的岩溶（喀斯特）地貌；西部山峡谷相间，地势险峻，山岭和峡谷相对差过1000米。5000米以上的山顶部常年积雪，形成奇异、雄伟的山岳冰川地貌。................................................................图2 云南省地形图
........贵州地貌属于中国西南部原山地，境内陆势西东低，自中部向北、东、南三面倾斜，平均海拔在1100米左右。贵州原山地居多，素有“八山一水一分田”之说。全省地貌可概括分为原、山地、丘陵和盆地四种基本类型，其中92.5%的面积为山地和丘陵。................................................................图2 贵州省地形图
手机号码：15222026333更为关键的是，市场将出现显著的地理供需错配。陆明表示吉林预应力钢绞线厂，2026年核心市场的新增供应量将过70万平方米。结合近两年的去化量分布来看，市场增量需求度集中在西部子市场，但2026年入市的项目90%又都集中在东部子市场，这将会导致东部市场竞争进一步升。
