衡水预应力钢绞线厂 房贷少了, 银行慌了, 老百姓却松了口气

从2022年到2025年，全国新房子卖出了接近40万亿元，按理说大家买房基本都要贷款衡水预应力钢绞线厂 ，如果首付是六成，银行就该放出超过24万亿元的新房贷，再加上二手房贷款，理论上新增贷款应该差不多28万亿元，但实际情况是个人住房贷款余额不仅没有增加，还减少了5000多亿元，这中间相差的12.8万亿元去了哪里，目前还没有人能够说明白。

其实钱没丢，是被提前还掉了，以前人们觉得借钱买房很划算，房价涨得快，利息再高也扛得住，现在情况变了，理财收益跌到1%都难，基金亏得让人心疼，存款利率也低得可怜，可手里的房贷利率还在4%到6%，算下来，提前还贷比存钱或投资更划算，这不是抠门，是脑子清醒了，谁愿意把钱放银行吃低息，不如拿去还掉高息贷款。

银行的日子开始不好过，以前房贷是银行最稳定的收入来源，占全部贷款的四成，净息差主要靠它维持，但从2023年起，存量房贷利率不断下降，有些地方降到百分之三以下，同时大量客户排队提前还款，银行的好资产逐渐减少，到2025年，整个行业的净息差跌到百分之一点四二，连国际警戒线百分之一点八都没守住，为了节省成本，一些农商行取消了给小商户的支付补贴，过去用送钱吸引存款，现在能省就省。

你是不是想提前还贷款，手机银行里那个按钮总是灰色点不了，要么就提示要排到下周才能操作，上海的借款人李雯雯遇到这种情况，线上系统直接不让办理，只能去网点柜台排队，武汉的客户王乐在银行取号后，前面还有七八十个人，等了整整半天才办成，有些银行还要收百分之一的违约金，就想让你别急着还款，钢绞线但大家还是抢着去还，不是不愿意花钱，而是不敢随便花，钱从股市、基金和理财产品里撤出来，全都塞进房贷账户里，结果变成一个怪圈：越担心有风险，就越想还贷款，越多人还贷款，银行就越紧张。

有人买的房子价格下跌超过三成，已经变成负资产，断供的人越来越多，银行感到压力很大，到2025年下半年，不少人想办法把房子抵押出去，换成经营贷款，其实就是借新债还旧债，先缓一口气，银行内部早就发现情况不对，真正的风险不在买房人身上，而在他们自己手里的那些坏账上，政策也开始调整，天津提高了贷款额度，云南给多孩家庭放宽条件，很多地方允许用公积金支付首付或物业费，表面看是在救楼市，其实是在给银行兜底，怕它们撑不住。

过去人们总相信房价会一直往上涨，把房贷当成一种稳妥的投资方式，如今这种想法已经消失了，房贷反而变成压在身上的负担，普通人不再指望靠房子赚钱，只想着能够尽快还清贷款，落得轻松，银行以前帮着大家分担风险，现在自己却成了风险的源头，政府越是出手救市，越让人觉得整个体系经不起风浪，这不是市场本身的问题，而是人们的观念彻底变了，从前觉得欠债代表自己有本事，现在认为无债才是真正的安稳。

我有个朋友去年刚把房贷还完衡水预应力钢绞线厂 ，整个人都轻松了，他说以前觉得有房才有安全感，现在觉得没债才真有底气，他不是个例，很多人都这样想，银行还在琢磨怎么留住客户，可客户早就懒得搭理，钱在自己兜里，想怎么花就自己决定。